Realitäten IHNED
IHNED.cz - Byznys - Reality |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
V Praze se staví čím dál více kanceláří. Letos přibude 190 tisíc metrů čtverečních třeba na Palmovce nebo na PankráciRok 2018 se z pohledu přírůstku nových kancelářských prostor v Praze zařadí mezi tři nejsilnější za uplynulou dekádu. Podle poradenské společnosti CBRE se jejich nabídka rozroste zhruba o 190 tisíc metrů čtverečních, což je o čtvrtinu více než loni. Vlastníci nemovitostí už díky velké poptávce nenabízejí tak štědré bonusy ve formě nájemních prázdnin a příspěvků na vybavení kanceláří.
Developer YIT prodává své rezidenční projekty v Praze a v Bratislavě finskému investičnímu fondu, jejich hodnota přesahuje miliardu korunDva rozestavěné bytové projekty v Praze a Bratislavě získal finský fond YCE Housing I. Developer YIT jejich odprodejem získá peníze na financování dalších realitních projektů. YIT patří mezi pětku největších rezidenčních developerů v Praze.
O obchodní a administrativní centra v Česku je stále velký zájem. Prémiových nemovitostí je ale nedostatekObjem peněz, které letos investoři v Česku utratili za komerční reality, meziročně poklesl více než o desetinu. Zájem investorů o výnosové nemovitosti nepolevuje, ale problém je v tom, že na trhu se značně vyčerpala nabídka. Příští rok proto dojde k dalšímu ochlazení, investoři by v Česku mohli podle odhadů zobchodovat nemovitosti za 2,4-2,5 miliardy eur.
V Praze chybí celkem 22 tisíc bytů. Vybudování bytového projektu trvá kvůli byrokracii až 9 let, ukázala analýzaZa poslední tři roky se počet chybějících bytů v Praze ztrojnásobil na 22 000. Ukazuje to analýza společnosti Deloitte. Počet dokončených nových bytů se letos pravděpodobně sníží o třetinu na 4 tisíce. Délka přípravy bytových projektů v Praze trvá nejméně 4,5 roku, často se ale dostane až k sedmi letům. Samotná realizace pak zabere další dva roky.
V oblasti poradenství pro reality přibyla konkurence. Vrcholoví manažeři české kanceláře Jones Lang LaSalle založili vlastní firmuVe středu oficiálně zahájila svou činnost realitněporadenská společnost Threesixty. Jejími partnery jsou zkušení manažeři mezinárodních firem Jones Lang LaSalle a CA Immo. Konkurence v oblasti poradenství při investicích do komerčních realit se na českém trhu dále zostřuje.
Soukromé koleje vynášejí až sedm procentPraha je 15. evropským městem s nejvíce zahraničními studujícími. Ale poměr ubytovacích kapacit patří k těm nejnižším. Cena nájmů v hlavním městě je pro mnoho tuzemských studentů v současné době příliš vysoká.
Bydlení pro studenty v Česku láká mezinárodní investory. Soukromé koleje západního stylu cílí zejména na cizinceVýstavba a provoz nájemních domů pro studenty v tuzemsku přitahují nové investory z řad zkušených mezinárodních společností. Velké ambice má v tuzemsku německá skupina International Campus. Britská Round Hill Capital chce do Prahy zase přivést značku Nido Collection. Nejnovějším přírůstkem na českém trhu ubytovacích zařízení pro vysokoškoláky západního střihu je projekt Domeq v Brně.
NewsPrůměrné nabídkové ceny nových bytů v Praze nepatrně poklesly. Rezidence Sky Barrandov - nový bytový dům, jehož fasádu navrhla světoznámá architektka Eva Jiřičná - byl zkolaudován. Tuzemská pobočka německého kosmetického koncernu Beiersdorf si pronajala kanceláře v budově Mechanica 2 v Praze-Jinonicích.
Studentům nabídneme v Praze 2500 lůžek, většinu ale využijí zahraniční studenti, říká manažer International CampusNa český trh vstupuje International Campus - nejrychleji rostoucí společnost v oblasti studentského bydlení v Německu. International Campus je investorem, developerem a provozovatelem nájemních domů pro studenty a mladé absolventy. Partnerem na českém trhu se pro zahraniční firmu stává developer Karlín Group.
Nová městská čtvrť v Praze-Stodůlkách může mít až velikost okresního městaV okolí pražské stanice metra Stodůlky se budou stavět další kanceláře, byty a potřebné zázemí pro nové obyvatele. Developer Finep tam vlastní nebo má pod smlouvami další pozemky, které mu umožňují velikost nové čtvrti až ztrojnásobit. Aktuálně Finep připravuje stavět další kancelářskou budovu na parcelách za novou centrálou Komerční banky.
Obchodní centrum v Karviné koupili Řekové. Bluehouse Capital zaplatil stovky milionů korunSpolečnost Bluehouse Capital není na českém trhu nováčkem, v minulosti vlastnila nákupní centra v Čechách i na Moravě. OC Karviná je jediným nákupním centrem v tomto moravskoslezském městě. I tato koupě ukazuje, že pro investory jsou atraktivní i nákupní centra v menších městech.
NewsProdeje nových bytů v Praze v září a říjnu oproti předchozím dvěma měsícům vzrostly o třetinu. Firma Haidy získala za přestavbu základní školy Kněžmost cenu v hlavní kategorii celostátní soutěže Český energetický a ekologický projekt roku 2016. Penta se přiblížila k zástavbě Masarykova nádraží v Praze.
Po rekonstrukci se v historické budově Walter v Jinonicích otevírá soukromá klinika. Provozuje ji uznávaný fyzioterapeut KolářV budově někdejší továrny Walter v Praze otevřela soukromá klinika novou pobočku. Kliniku vede uznávaný fyzioterapeut Pavel Kolář. Klientům bude sloužit i komplexně vybavené oddělení elektroléčby a rehabilitační sál pro individuální či skupinové fyziofitness tréninky.
Dům vedle pražského obchodního domu Kotva koupil developer Crestyl, paláci chce navrátit zašlou slávuNa pražském náměstí Republiky změnila vlastníka už čtvrtá budova za poslední dva roky. Developer Crestyl minulý týden koupil rohový dům vedle obchodního domu Kotva, ve kterém má pobočku banka ČSOB. Cena by se mohla pohybovat kolem půl miliardy korun. Nový vlastník plánuje historickou budovu rekonstruovat.
V Česku bude první energeticky pasivní zdravotnické zařízení. Pavilon postaví v červnu v OlomouciV Olomouci bude příští rok v červnu dokončena unikátní budova. Pavilon II. Interní kliniky a geriatrie Fakultní nemocnice Olomouc se stane první energeticky pasivní zdravotnickým zařízením v Česku a bude tedy mimořádně energeticky úsporný. Přitom pokud by se stavba postavila v běžném standardu, rozdíl v ceně by byl podle architekta jen v rozmezí pěti, maximálně 10 procent.
NewsDražební společnost Naxos vyhlásila výběrové řízení na prodej nákladně rekonstruované vily na pražských Vinohradech. Architektonická kancelář GeddesKaňka byla pověřena sestavením týmu pro návrh rekonstrukce slavného Grand hotelu Evropa na pražském Václavském náměstí. Hlavní cenu 2. ročníku soutěžní přehlídky České komory architektů získali Radko Květ a Pavel Pijáček za realizaci Archeoparku Pavlov.
Mezinárodní investor Redevco koupil za miliardu secesní budovu City Palais u Václavského náměstíZa více než 40 milionů eur koupila společnost Redevco budovu City Palais v centru Prahy. Secesní budova má 7482 metrů čtverečních prostor. Mohlo by se tak nově jednat o zázemí pro firemní vlajkový obchod.
Opravu historické budovy za 200 milionů zaplatil prodej dvou luxusních bytů. V jednom žil i Max BrodNeorenesanční dům v centru Prahy firma opravila za 200 milionů korun. V budově vznikly luxusní byty. Celkem se v nově opravené historické budově nachází 14 bytů, a to včetně dvou apartmánů. Apartmán, ve kterém bydlela rodina Maxe Broda, prodala firma za 105 milionů korun.
Historický dům na pražské Malé Straně nabídne nejdražší byty v historii. K mání budou i luxusní minibytyPo kompletní rekonstrukci nabídne luxusní Rezidence Nosticova 7 celkem 21 bytů, zejména menších rozměrů. Průměrná cena bytu v projektu dosahuje bezmála 342 tisíc korun za čtvereční metr. Dražší byty se v Praze v oficiálních cenících dosud neobjevily.
Developeři bojují o přízeň nájemců. V průmyslových parcích zřizují i ubytovny, lékařské ordinace nebo sportovištěDeveloper CTP příští rok zdvojnásobí ubytovací kapacitu v průmyslové zóně v Boru u Tachova na 800 lůžek. Výstavbu ubytoven v tuzemských průmyslových parcích připravují i další developeři VGP a Panattoni. Tento benefit podle odborníků ocení nejvíce agenturní zaměstnanci, hlavně ze zahraničí.
Developeři bojují o přízeň nájemců. Investují do výstavby ubytoven a zdokonalují infrastrukturu v průmyslových zónáchDeveloper CTP příští rok zdvojnásobí ubytovací kapacitu v průmyslové zóně v Boru u Tachova na 800 lůžek. Výstavbu ubytoven v tuzemských průmyslových parcích připravují i další developeři VGP a Panattoni. Tento benefit podle odborníků ocení nejvíce agenturní zaměstnanci, hlavně ze zahraničí.
Editorial
Třetina domácností dává na bydlení 40 procent příjmů. Drahé bydlení snižuje kvalitu života, říká muž, který stál za Tančícím domemČechonizozemec Paul Vincent Koch je bývalý ředitel ING Real Estate Developmentu v České republice, Francii a dalších zemích. V Praze se podílel například na vzniku komerčního centra Anděl nebo Tančícího domu. Koch je dnes propagátorem myšlenky finančně dostupného bydlení, které se zaměřuje na cenově přijatelné řešení bytové otázky pro střední třídu.
Byty v Praze kvůli státu zdražily až o milion korun, říká finanční ředitel Finepu. Pomohlo by snížit daně a ulehčit povolování výstavbyAgentura pro finančně dostupné bydlení (AFDB) argumentuje, že růst cen bytů poškozuje střední třídu. Finanční ředitel Finepu Havlas upozorňuje, že za růst cen bytů může částečně stát, protože zvýšil DPH a zpřísnil schvalovací požadavky. Finep také upozorňuje, že snaha regulovaně zlevnit některé byty může vést k pokřivení trhu.
Slovenský miliardář může zbourat budovu ve stylu brutalismu nad Národním muzeem, podle ministerstva není komplex tak unikátníSpolečnost HB Reavis slovenského miliardáře Ivana Chrenka postaví nad budovou Národního muzea v Praze moderní administrativní centrum. Komplex budov ve stylu brutalismu na Vinohradské třídě, který chtěla část odborné veřejnosti prohlásit za kulturní památku, čeká s největší pravděpodobností demolice. Developer může zažádat o povolení k demolici a následně připravovat nový projekt.
Ostrava bude mít outletové centrum. Otevřít by mělo příští rok před VánociOutlet Arena Moravia nabídne v první fázi 70 obchodů. Podle analytiků se zaměří kvůli nižší kupní síle v Moravskoslezském kraji spíše na značky střední cenové kategorie. Do outletu budou z centra Ostravy vozit zákazníky autobusy.
Centrální banky budou obezřetné
Švédská Skanska chce fungovat zcela bez emisí. Zelený pohon prý mohou mít nejen kanceláře, ale i betonárnyŠvédská stavební skupina Skanska chce být do roku 2050 uhlíkově neutrální. To, že to není jednoduché, popisoval na konferenci Šetrné budovy vysoký manažer skupiny Henrik Davidsson. Snižovat emise skleníkových plynů se snaží i česká dcera Skansky, která od letoška odebírá výhradně elektřinu z obnovitelných zdrojů.
V centru Prahy mají bydlet lidé z různých sociálních vrstev. Nesmí to být skanzen pro turisty, říkají architekti z Institutu plánování a rozvojeV centru Prahy bydlí už deset let zhruba stejný počet lidí. Změnila se ale skladba obyvatel, více než pětinu rezidentů tvoří cizinci. Pražský Institut plánování a rozvoje usiluje o to, aby byli obyvatelé centra hlavního města z různých sociálních vrstev.
V centru Prahy se propojí několik historických domů. Vznikne z nich hotel Ritz-CarltonV lednu příštího roku začnou stavební práce na projektu luxusního hotelu v centru Prahy. Propojením historických domů v ulicích Celetná, Železná a Kamzíkova u Staroměstského náměstí vznikne hotel Ritz-Carlton. Investor plánuje pětihvězdičkový hotel otevřít do konce roku 2020.
ČSOB Pojišťovna koupila pozemky od Vítkova Orca. Z bývalé pardubické továrny plánuje vybudovat novou centráluOrco Property Group prodalo pozemky v areálu bývalé továrny Prokop společnosti ČSOB Pojišťovna. Ta na místě postaví novou centrálu. Pojišťovna nevyužije celou rozlohu areálu. Část plánuje prodat a umožnit tak výstavbu jiným firmám. Současné sídlo na Masarykově náměstí plánuje pojišťovna prodat. Zájem o něj má magistrát města.
Realitní "Oscary" vyzobali velcí developeři v Praze, ukazují letošní výsledky soutěže Best of RealtyNejlepší bytové domy a administrativní centra se staví v Praze. Dokládá to výčet oceněných projektů soutěže Nejlepší z realit - Best of Realty. Zajímavé výsledky letos přinesla sekce s hotely, kdy první i druhé místo obsadili investoři z Olomouce.
Vítkova CPI sází na modernizaci, otevírá rozšířené obchodní centrum IGY. Investovala do něj 750 milionůVýstavba nákupních center v Česku stagnuje. Většina nových obchodních ploch v následujících letech vznikne rozšiřováním stávajících budov. Centrum IGY v Českých Budějovicích se stalo největším obchodním centrem Jihočeského kraje. Skupina CPI Property Group do něj investovala 750 milionů korun. Obchodní centra rozšiřují restaurační plochy. Návštěvníkům již samotné obchody nestačí.
Sekyra se přiblížil k zahájení stavby největší čtvrti v novodobé historii Prahy. Začít stavět by se mohlo na začátku roku 2019Největší developerský projekt v Praze získal první povolení nezbytné pro výstavbu. Pokud vše půjde podle plánu, skupina Sekyra Group by na Smíchově mohla začít stavět ještě na konci příštího roku. Společnost podnikatele Luďka Sekyry plánuje do svých pozemků na Smíchově investovat v horizontu 12 let až 15 miliard korun.
NewsFinská společnost YIT zkolaudovala v Praze 9 první dva bytové domy projektu Suomi Hloubětín. Developeři UBM Bohemia a Crestyl společně postaví rezidenční projekt nedaleko pražského Anděla. Česká společnost Flatio, jež se specializuje na zprostředkování střednědobých pronájmů, od října působí v polské Varšavě a v maďarské Budapešti.
Některé spolky chtějí mít z hlavního města skanzen, říká šéf pražských památkářůSpíše než budova Transgasu si zaslouží památkovou ochranu obchodní dům Kotva, říká Jiří Skalický, šéf pražských památkářů. Myšlenka jednoho státního stavebního úřadu se mu zamlouvá. Stavební úřady v městských částech podle něj velmi podléhají vlivu politiků.
O kancelářské a obchodní domy v centrech menších měst se investoři perou stejně jako v Praze. Jejich ceny stoupajíV centrech regionálních měst se investoři o nejlepší kancelářská a obchodní centra přetahují. "Na každou nemovitost jsme obdrželi mezi pěti a deseti cenovými nabídkami," říká David Sajner, makléř z Knight Frank. Velký počet zájemců šroubuje ceny nemovitostí nahoru a tím stlačuje výnosy pod pět procent.
NewsModerní české sklady a výrobní haly jsou rekordně obsazené, nepronajato je jen 3,7 procenta z celkových z 6,71 milionu metrů čtverečních těchto prostor. Dánský developer TK Development prodal za nezveřejněnou částku Retail Park Most investičnímu fondu z Ukrajiny. Ministerstvo pro místní rozvoj příští měsíc plánuje vyhlásit další dotační program na sociální bydlení.
O nájemní bydlení roste zájem. Majitelé bytů zvyšují cenyHůře dostupné hypotéky komplikují koupi bytu hlavně mladým. Roste počet lidí, kteří zůstávají v pronájmu. Města se obávají, aby se nestala pro některé obyvatele příliš drahými. Plánují výstavbu obecních bytů za miliardy. Developeři vidí v současné situaci příležitost. Více jich zvažuje začít stavět bytové domy určené přímo k pronájmu.
Je potřeba se bavit o budoucnosti sídlišť už dnes. Musí přijít o svou anonymitu, říká architekt David TichýPodle architekta Davida Tichého je třeba se již dnes bavit o budoucnosti sídlišť. Upozorňuje na recepty ze zahraničí, kde řada metropolí složitě řešila problém sídlišť, jež se měnila v ghetta. K tomu v Česku zatím v masivním rozsahu nedochází, ale z paneláků za lepším bydlením odcházejí úspěšnější lidé.
Z pražských sídlišť by se mohly stát vyloučené lokality. Vzor pro uzdravování panelových ghett ukazuje NizozemskoV panelácích žije čtvrtina české populace. Na pražských sídlištích podle prognóz vzroste podíl seniorů a méně vzdělaných obyvatel. Architekti varují před rizikem vzniku sociálně problematických oblastí a ukazují, jak se tomu dá předejít.
Firmy urychlují automatizaci hal a skladů. Chybí jim pracovníci i pozemky pro výstavbuNedostatek zaměstnanců i pozemků vhodných pro stavbu výrobních hal a skladů v tuzemsku už začíná odrazovat některé investory. Investoři se proto čím dál více přiklánějí k automatizaci výrobních i skladovacích procesů. Chybí nejen dělnické profese, ale i absolventi technických oborů, což ohrožuje zavedení automatizace výroby.
V Česku se staví rekordně skladyPoptávka po skladech, halách a logistických centrech roste, ukazuje nový Supply Chain Activity Index společnosti JLL. Průmyslové nemovitosti přitahují stále více investorů. Odborníci očekávají, že bude přibývat těch z Asie. Za letošní úspěšnou první polovinou roku stála především silná poptávka ze strany výrobních společností, které zvyšovaly produkci.
Penta začne stavět na Žižkově a Smíchově. Projekt podle Zahy Hadid ještě dva roky počkáSkupina Penta plánuje ještě letos odstartovat výstavbu na náměstí Winstona Churchilla nedaleko pražského hlavního nádraží. Do jedné z budov se plánuje stěhovat poradenská společnost Deloitte. Největší projekt skupiny Penta u Masarykova nádraží zatím čeká na archeology a potřebná povolení. Stavět se začne nejdříve v druhé polovině roku 2019. Skupina Penta se chystá jednat o koupi pozemků u pražské magistrály od firmy ČSAD.
NewsŠpanělská šperkařská značka Tous v září a říjnu otevírá pět prodejen. Zvýšení cen stavebních materiálů očekává ještě v letošním roce 71 procent ředitelů stavebních společností. Ředitelkou Státního fondu rozvoje bydlení byla jmenována Eva Helclová.
Na trh s nájemním bydlením v Praze vstoupil nový hráč. Firma Zeitgeist chce do roku 2020 mít až 500 bytůSpolečnost Zeitgeist Asset Management je novým hráčem na poli nájemního bydlení v Praze. Tato německými manažery ovládaná česká firma má v plánu do roku 2020 své portfolio nájemních bytů rozšířit na 500. Zeitgeist nedávno koupil soubor dvou historických domů v ulici Karolíny Světlé v Praze hned vedle románské rotundy.
Skanska Property staví kanceláře na místě PragovkySkanska Property začíná stavět v pořadí druhou kancelářskou budovu v Praze-Karlíně. Praga Studios vzniká na místě bývalých opraven Pragovka v Pernerově ulici. Investor vyčíslil náklady na stavbu na 27 milionů eur (700 milionů korun).
Český trh s nemovitostmi je pro investory příliš drahý. Lepší návratnost financí tak začali hledat u sousedůČS nemovitostní fond - nejstarší a největší podílový realitní fond na českém trhu - v posledních měsících nakupuje v sousedních zemích. Důvodem je to, že nemovitosti tam jsou levnější a je tam i větší výběr. Podobnou strategii volí i další investoři do realit, jejichž zástupci minulý týden debatovali v Praze na mezinárodní konferenci CEDEM.
Vítek je jedním z nejúspěšnějších českých byznysmenů. Teď si jde pro miliardy do LondýnaRealitní společnost CPI Property Group Radovana Vítka získala od agentury Moody's investiční rating, Baa3. Známka je první ze čtyř na stupnici pro nejspolehlivější dlužníky. Příští týden nabídne CPI na evropských finančních trzích první dluhopisy za 500 milionů eur.
Sekyra postaví za miliardy České spořitelně centrálu na pražském SmíchověČeská spořitelna se bude stěhovat do nového. Centrálu jí postaví společnost Sekyra Group podnikatele Luďka Sekyry. Nové sídlo České spořitelny vyroste v areálu bývalého nákladového nádraží na Smíchově. Budova nabídne prostory o rozloze zhruba 80 tisíc metrů čtverečních.
Eurovia CS staví nové sídlo u Thomayerovy nemocnice. Pražskou Krč čeká kvůli novému metru rozsáhlá výstavbaStavební společnost Eurovia CS na začátku příštího roku opustí Palác Dunaj na Národní třídě v Praze. Do konce roku plánuje v Krči dokončit výstavbu nové centrály. Eurovia CS je jednou z prvních společností, která se pouští do výstavby na místě, kam chce Praha vést novou linku metra D. V Krči plánují výstavbu také další developeři. Mezi nimi je například Central Group či Reflecta Development.
Počet stavebních úřadů v Praze by se měl snížit na dva ze současných 22, shodují se odborníciPočet pražských stavebních úřadů by se měl snížit. Shodli se na tom odborníci na jednání o metropolitním plánu hlavního města. V současnosti se jich na jejím území nachází 22, podle specialistů by jejich optimální počet měl být dva.
Realitní odnož aukční síně Christie's má v Praze novou filiálku. Bude nabízet nejluxusnější české nemovitostiGlobální realitní síť Christie's International Real Estate má v Praze novou pobočku. Odnož světoznámé aukční síně Christie's v Česku spolupracuje s firmou Svoboda & Williams. Na webových stránkách Christie's International Real Estate je "vystavených" prvních pět českých nemovitostí.
Nová hranice pro luxusní byt v Praze je 150 tisíc za metr. S jejich prodejem však developer rád počkáDevelopeři začali v posledních dvou letech chrlit na trh rekordní počet luxusních bytů. V roce 2014 to bylo na pražském trhu méně než pět procent bytů s cenou nad 100 tisíc korun za metr čtvereční, dnes už jejich podíl tvoří čtvrtinu ze zhruba 4300 volných bytů. Hranice pro luxusní byt se tak podle odborníků posunula ze 100 tisíc korun za metr čtvereční na 150 tisíc korun za metr.
Sex and the Business Julie Hrstkové: Den, kdy Zemi ovládli trpaslíciVědecké důkazy jsou nezpochybnitelné: když se planeta začne ohřívat, zvířata se zmenšují. Kdo ovládá svět, je jasné z toho, jak se některé věci zmenšují. Každý centimetr, každý gram znamená větší moc trpaslíkům. Braňme se, dokud není pozdě!
Brněnský obchodní dům Tesco koupila developerská společnost Crestyl. Zaplatila za něj přes 800 milionů korunJiž dříve avizovaný prodej brněnského obchodního domu Tesco má konkrétnější obrysy. Dům, který se nachází vedle hlavního nádraží moravské metropole, od britské společnosti koupí developer Crestyl. Cena by se podle informací redakce měla pohybovat v rozmezí 830-850 milionů korun.
Pražský byt v Josefově láme rekordy. Metr čtvereční je na prodej za 421 tisíc korunV pražském Josefově prochází kompletní rekonstrukcí raně funkcionalistický dům. Jeden z bytů se v něm prodává za 80 milionů korun a jeho cena při přepočtu na metr čtvereční vychází na rekordních 421 tisíc korun. Luxusní apartmán je v posledním patře rezidenčního projektu s názvem Celínka, v němž po dokončení rekonstrukce vznikne celkem osm bytů a dva obchody.
News
Palác Národní zdobí moderní umění i historické prvky, které mohly skončit na skládceV jedné z posledních proluk v pražském centru se na podzim otevře Palác Národní. Jednu ze stěn podzemních garáží v betonu zdobí otisky rukou a nářadí dělníků. "Palác Národní je odlišný jednak svým designem, uspořádáním kancelářských prostor a také cenovým očekáváním," říká Josef Krautman z poradenské firmy Cushman & Wakefield.
Města chtějí zapojit veřejnost do plánování. Lidé budou společně s developery kreslit podobu nových čtvrtíPražský Institut plánování a rozvoje (IPR) začne na podzim školit městské části v tom, jak zapojit veřejnost do plánování developerských projektů. Takzvanou participaci si už některé radnice vyzkoušely a další chtějí vědět, jak na to. S veřejností se už baví developeři Skanska Reality a Sekyra Group.
Nejvíc bytů k pronájmu je na severu Moravy, bydlení je tam dvakrát levnější než v PrazeNejdražší nájmy byly podle dat společnosti Trigema na konci druhého pololetí v Praze a na jižní Moravě. Na Ústecku a v Jihomoravském kraji se nejvíce nabízely garsonky, nejdostupnější jsou byty s dispozicemi 2+kk. Podívejte se na mapu nájmů a dostupnosti bytů v českých krajích.
Realisticky o realitách: Dluhopisy developerů jsou lákavé, ale...Investice do dluhopisů developerů je lákavá. Sázka na ně dává naději na slušný výnos opřenou o punc solidnosti, který nemovitosti obecně mají. Ovšem zapomínat na rizika se nevyplácí ani v tomto byznysu.
Dluhopisová jízda: Po cenných papírech vydaných developery se v Česku jen zaprášíDluhopisy developerů se staly alternativou pro zhodnocení peněz v době nízkých sazeb a boomu realitního trhu. Pro developery dluhopisy představují možnost opatřit si finance na projekty, na které jim banky už nepůjčí. Drobní investoři by měli hlavně volit obligace zavedených společností, které se veřejně obchodují. Z takové investice lze i snáze vystoupit.
Investika realitní fond koupil několik budov, ve kterých má regionální sídla ČSOBInvestika realitní fond dokončil koncem července akvizici devíti převážně administrativních budov v centrech regionálních měst. Budovy celkem nabízí 12 tisíc metrů čtverečních administrativních ploch. Hlavním nájemcem je ČSOB, která budovy kdysi sama vlastnila. Investika v současné době jedná o dalších akvizicích.
ČEZ prodává za desítky milionů své "zotavovny". Jiné firmy je naopak chtějíDesítky milionů korun inkasuje Skupina ČEZ za prodej regionálních hotelů, které sloužily i zaměstnancům firmy. Také další firmy se zbavují svých ubytovacích zařízení. Podle realitních kanceláří ale trend, kdy firmy drží hotely pro své lidi, zcela neskončil. Naopak některé mají o koupi hotelů či rekreačních chat zájem i nyní. Hotelů na prodej v regionech přibývá. Největší nabídka je v současnosti na severu Čech.
News
V Česku nastává nový boom výstavby nákupních parků. Developeři cílí už i na menší městaKde se nevyplatí stavět klasická obchodní centra, tam developeři přicházejí s projekty nákupních parků. Cílí už i na menší města, hlavně ve Středočeském kraji. Často v nich nežije ani pět tisíc obyvatel. Rozloha obchodních prostor se však z toho důvodu zmenšuje. Podle odborníků se v dohledné době dočká proměny řada již stávajících nákupních parků. Po vzoru západní Evropy se v nich začnou objevovat restaurace i prodejny s módními značkami.
Developer CTP měl loni rekordní rokSpolečnost CTP loni vykázala zisk před zdaněním ve výši 384 milionů eur. To je v přepočtu 10 miliard korun a meziročně o 43 procent více. Vedle Česka je CTP i lídrem výstavby skladů a výrobních hal v Rumunsku a mohutně expanduje také v Maďarsku a na Slovensku.
Investoři se přetahují o starší budovy i o moderní kanceláře. Z některých se stanou bytyRealitní fond České spořitelny prodává kancelářskou budovu v pražských Nuslích. O centrálu někdejšího státního podniku Hydroprojekt se neucházejí jen investoři, kteří hledají zhodnocení svých peněz v podobě pravidelných příjmů z pronájmu, ale i developeři. Rohový dům v Táborské ulici č. 31 se totiž dá přebudovat na byty.
Výstavba nových kanceláří se v Praze vrací k normálu. Většina jich vznikne v širším centru městaPodle studie analytické společnosti CEEC Research nabídka nových administrativních ploch letos poroste o 11,1 procenta. Pomaleji se bude zvyšovat poptávka firem po nových prostorách. Odborníci očekávají nárůst o 5,3 procenta. Nejvíce se bude stavět v širším centru metropole.
Církev prodává u Mladé Boleslavi pozemky pro výstavbu průmyslového areálu a skladů. Požaduje 145 milionů korunŘímskokatolická církev v Mnichově Hradišti na Mladoboleslavsku prodává pozemky uvnitř průmyslové zóny. Cena začíná na 145 milionech korun. Podle odborníků lze očekávat zájem ze strany průmyslových developerů. Poptávka z jejich strany v posledních dvou letech výrazně vzrostla.
Pořízení nového bytu stojí Čechy více než Brity. Dostupnost bydlení dále klesá, ukázal výzkum DeloittuCeny nemovitostí v Česku jsou jedny z nejvyšších v Evropě. Studie Property Index od Deloittu ukazuje, že byt o velikosti 70 metrů čtverečních stojí téměř 11 ročních platů. Ceny jsou výrazně vyšší než u sousedů, Češi přitom mají výrazně nižší mzdy.
Metrostav po deseti letech prodává pozemky v Modřanech. S projektem viladomů narazil na odpor obyvatelMetrostav Development, který je součástí stavební skupiny Metrostav, se zbavuje pozemků na pražské Belárii v Modřanech. Společnosti se na místě nepodařilo prosadit změnu územního plánu, díky které by mohla na pozemcích stavět rezidenční projekt. Nový vlastník by podle stávajícího územního plánu mohl na místě postavit zahrádkářskou kolonii.
Česká firma CTR group prodala v Německu bytový projekt. Inkasuje miliardu korunFirma CTR group českého podnikatele Jiřího Mušky se koncem června dohodla na prodeji rozestavěného bytového domu v německých Drážďanech. Rezidenční projekt s názvem Haus Merkur II od Čechů kupuje významný německý nemovitostní fond Patrizia. Částka nebyla zveřejněna, ale výše garantované minimální kupní ceny se při aktuálním kurzu eura blíží hranici jedné miliardy korun.
V Praze 4 je největší koncentrace kanceláří. Další byznyscentrum se rodí z HolešovicAtraktivita Holešovic jako kancelářské lokality poslední dobou stoupá. Poradenská společnost Accenture do této části Prahy příští rok přesune několik stovek zaměstnanců z jedné ze svých dvou pražských centrál v Butovicích. Další projekty administrativních center tu vedle developera Skanska Property plánuje třeba konkurenční HB Reavis.
Letecký areál Letov v Letňanech, kde se vyrábí letecké motory, koupila společnost Accolade. Cena mohla dosáhnout miliardySpolečnost Red Group prodala průmyslový areál Letov v pražských Letňanech. Industriální areál, ve kterém vyrábí letecké motory americká společnost GE Aviation, koupili podnikatelé z fondu Accolade. Součástí transakce je také automobilový výrobní závod ve Staré Boleslavi, který má dlouhodobě pronajatý společnost TRW Automotive.
CPI kupuje obchodní centrum Královo Pole v Brně za 1,6 miliardy. Letošní prodeje realit lámou rekordyVíce než dvě miliardy eur, v přepočtu téměř 55 miliard korun, utratili za prvních šest měsíců letošního roku investoři za tuzemské komerční nemovitosti. To je více než dvojnásobek toho co před rokem a nejvíce peněz za první pololetí za posledních šest let. Při chuti je stále CPI Property Group podnikatele Radovana Vítka, jež podle informací HN kupuje obchodní centrum Královo Pole v Brně.
České stavebnictví v roce 2018 vzroste o 4,9 procenta a bude čtvrté nejlepší z 19 evropských zemí, odhaduje EuroconstructPodle stavební oborové asociace Euroconstruct bude letos české stavebnictví stagnovat, ale v roce 2018 vzroste téměř o pět procent. Z 19 zemí Evropy by mělo být české stavebnictví čtvrté nejlepší. Nejvíce by mělo růst stavebnictví v Maďarsku, a to o 16 procent.
News
Pronájem nejlepších kanceláří v Praze zdražuje i přes rostoucí nabídku na trhuPodle BNP Paribas Real Estate by v letech 2017 a 2018 mohl být roční nárůst cen u těch nejlepších budov pět až sedm procent. Ve většině zavedených kancelářských lokalit vzrostlo v posledních pár měsících nájemné minimálně o půl eura za metr čtvereční a měsíc. Většina poptávky po kancelářích přichází od firem, které už v Česku působí a dál rostou.
Developer Crestyl mění strategii. S prodejem kanceláří a obchodních center nespěcháZ našich obchodních center a kanceláří chceme vytvořit větší příjmové portfolio, říká ředitel Crestylu Omar Koleilat. Developerská skupina během jednoho měsíce stihla vykoupit své partnery hned ve dvou společných realitních projektech. Pozemky na stavbu nákupních center v centrech českých měst prakticky došly, Crestyl se proto zaměřil na Německo.
News
Realitní trh je přehřátý, určitě dojde k jeho ochlazení, říká šéf RE/MAX KrajnýV Česku je nyní zhruba 30 tisíc registrovaných realitních subjektů, což je nejvíc na jednoho obyvatele v Evropě. Není divu, že se stále asi polovina potenciálních klientů své nemovitosti pokouší prodávat sama. Jde o to, aby klienti byli v maximální možné míře ochráněni.
Nové byty v Praze za rok podražily o čtvrtinu. Nabídka nemovitostí se dál zmenšuje, ukazuje analýza DeloittuCena nových bytů na konci dubna vzrostla meziročně o 23 procent na 90 400 korun za metr čtvereční. Počet nových bytů klesl meziročně o čtvrtinu, vyplývá to z údajů společnosti Deloitte. V průběhu března a dubna z ceníků developerů ubylo 1068 bytů, 55 se jich do nabídky vrátilo. Developeři tak prodali 1013 nových bytů.
Skupina Trigema navýšila loni o polovinu obrat i zisk. Byznys rozšířila i mimo PrahuSpolečnost Trigema v loňském roce podle výroční zprávy navýšila obrat o 51 procent na téměř 1,2 miliardy korun. Developerův zisk činil 182,7 milionu korun. To je téměř o polovinu více než v předchozím roce. Za příznivými výsledky stojí především prodej bytů v Nových Butovicích a Měcholupech. Skupina však investovala také do zasněžování.
Fond Accolade přebírá druhé největší distribuční centrum v Česku. Zaplatí stovky milionů korunFond Accolade se chystá rozšířit portfolio svých budov. V brzké době převezme druhé největší distribuční centrum v Česku, které má u Chebu pronajaté společnost Tchibo. Fond kvalifikovaných investorů dokončuje také akvizici průmyslových hal v Polsku. Hodnota jeho nemovitostí tak přesáhne částku čtyř miliard korun. Accolade je v Česku unikátní tím, že investuje výhradně do průmyslových budov.
Odbory se chystají prodat svoje sídlo za Žižkově. Za "kachlíkárnu" mohou dostat stovky milionůO prodeji Domu odborových svazů se uvažuje už několik let, rozhodnutí má padnout příští pátek. Důvodem prodeje jsou vysoké náklady na údržbu a investice, které navíc podléhají přísným pravidlům památkové ochrany. Odborové svazy by za své sídlo mohly získat kolem 300 milionů korun.
Rozsáhlý průmyslový areál s obilnými sily v Královéhradeckém kraji je na prodejAreál, který využívala rakouská potravinářská společnost Good Mills na skladování obilí, změní majitele. Podle odborníků může průmyslový areál díky své poloze zaujmout dodavatele automobilek. Nachází se 30 kilometrů od Mladé Boleslavi. V současné době se jedná o největší veřejně nabízenou nemovitost v Královéhradeckém kraji.
Proměna žižkovského nádraží v novou čtvrť začne za dva rokyCentral Group naznačila, jak bude vypadat bytový projekt Parková čtvrť v severní části Nákladového nádraží Žižkov. Developer plánuje do lokality investovat devět miliard korun. Podle územního plánu tu může vybudovat až 2600 bytů. "Soused" Sekyra Group zatím na Žižkově stavět nemůže. O budoucnosti jižní části nákladového nádraží se bude rozhodovat už ve čtvrtek na pražském magistrátu.
Město musí s investory spolupracovatV zahraničí pozemky do soukromých rukou přecházejí, až když je na stole detailní dohoda o využití území. Tuto příležitost Praha nevratně promarnila. O to víc se teď musí snažit při přípravě územně plánovací dokumentace pro takzvané transformační lokality. Brownfieldy jsou obrovskou příležitostí. Jejich přeměna na plnohodnotné čtvrti Praze prospěje. Na rozdíl od výstavby na zelené louce v okrajových částech šetří veřejné výdaje.
E-shopy chtějí mít sklady blíž centrům měst. V Česku jim v tom brání územní plány, říká šéf PanattoniSpolečnost Panattoni Europe, která postavila distribuční centrum Amazonu v Dobrovízi, je podle nového žebříčku PropertyEU největším průmyslovým developerem Evropy. Podle šéfa Panattoni Europe pro Česko a Slovensko Pavla Sovičky začínají na trhu průmyslových staveb dominovat peníze z Asie. Zásadní změny v konceptu logistiky očekává v souvislosti s boomem nakupování on-line.
ČEZ prodá v pražské Písnici přes 700 bytů v hodnotě 1,3 miliardy korun firmě CIB. Krúpova Arca Capital od koupě odstoupilaSmlouvu v hodnotě téměř 1,3 miliardy korun ve čtvrtek uzavřela Energetická společnost ČEZ s CIB Ren Písnice. CIB tak v Písnici od společnosti ČEZ koupí 739 bytů. Proti prodeji bytů v této lokalitě dlouhodobě protestují tamější nájemníci.
Firmy se stěhují do modernějších kanceláří. Největší zájem je o lokality v blízkosti metraFirmy se díky rostoucí ekonomice stěhují do modernějších kanceláří. Nejžádanější jsou lokality v blízkosti stanic metra. Obchodní řetězec Lidl si v ulici Tupolevova přímo u stanice metra Letňany koupil pozemky, na nichž je možné postavit kanceláře pro několik tisíc lidí. V podstatě se tak stane developerem. V Praze se aktuálně staví 343 tisíc metrů čtverečních administrativních ploch.
News
Trendem jsou kanceláře, kde se mají lidé cítit jako doma. Firmy chtějí na nové prostory nalákat talentyPodle šéfky kancelářského oddělení poradenské společnosti Cushman & Wakefield Radky Novak firmy hledají nové prostory také proto, aby k sobě přilákaly talenty. Letošní rok je na rozdíl od loňského bohatý na výstavbu administrativních budov. Největší zájem mají IT firmy.
Infografika: Průměrnému českému milionáři je 53 let a sází na nemovitosti a start-upyTrendy v životě českých dolarových milionářů mapuje studie Wealth report, kterou připravila již po sedmé J&T Banka.
"Třídní boj" na trhu s realitamiČeští milionáři dál ukládají peníze do nemovitostí. Lidem s malými úsporami, kteří by stáli o vlastní bydlení, se ale tato cesta kvůli požadavkům ČNB uzavírá. Dokáže to zabránit vzniku realitní bubliny?
Panattoni ovládla evropský trh stavby průmyslových areálů. Pro Amazon postaví další skladySpolečnost Panattoni Europe, která postavila distribuční centrum Amazonu v Dobrovízi, je podle nového žebříčku PropertyEU největším průmyslovým developerem Evropy. Společnost chystá výstavbu dalších průmyslových areálů v Česku a Polsku v hodnotě několika miliard korun. Developer v průběhu posledních tří let stihl vybudovat 2,7 milionu metrů čtverečních průmyslových ploch.
ČSAD si postaví v Praze na Florenci nové kanceláře. Na pozemcích chtěla původně stavět i PentaSpolečnosti ČSAD Praha holding se uvolnila cesta k její plánované stavbě u autobusového nádraží Praha Florenc. Institut plánování a rozvoje nedávno stáhl své odvolání proti jejímu projektu Florenc Gate. Investor může brzy začít pracovat na získání stavebního povolení. Na pozemcích měla své plány i skupina Penta. K dohodě firem o jejich prodeji ale nakonec nedošlo.
Ceny nemovitostí letos porostou o deset procent, v příštím roce tempo zpomalí, předpovídá ČNBCeny nemovitostí by po zbytek roku 2017 měly růst kolem 10 procent, v průběhu roku 2018 by měl růst zpomalit k 7,5 procenta. To vše za předpokladu, že se naplní makroekonomické scénáře. Píše se to v nedávno zveřejněné studii Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
