Online dotazy


Dotazy - Hypoteční poradna

UPOZORNĚNÍ: Tento prostor slouží k online dotazům hypoteční poradny. Dodržujte prosím pravidla slušného chování a vyhněte se vulgárním výrazům. Příspěvky nedodržující pravidla slušného chování budou smazány.



Nikola (29.08.2017 12:11:56)
Dobrý den, s přítelem chceme koupit družstevní byt, který se na jaře převede do osobního vlastnictví. Jak je to s hypotékou a vlastnictvím , když nejsme manželé? Hypotéku budeme vyřizovat ještě před svatbou, kterou jsme původně plánovali na příští léto, ale vzhledem k tomu, že spolu čekáme dítě, tak to bude koncem roku. Protože je přítel rozvedený a má z předchozího manželství dceru, které převedl svůj byt a nestýkají se, bych nerada skončila na dlažbě nebo někoho vyplácela, kdyby se něco přihodilo. Jak vyřešit, abych měla na byt nárok, když se budu podílet na splacení a investuji své úspory? Mám si raději vzít hypotéku na sebe? Děkuji za odpověď
© Hypoteční poradna LEVNÉ BYDLENÍ (15.09.2017 09:23:46)
Dobrý den, v tuto chvíli budete členem družstva s nájemní smlouvu na byt, který budete užívat. Pokud v době převodu do osobního vlastnictví budete manželé, tak byt bude spadat do společného jmění manželů. Pokud byste manželé nebyli, tak doporučuji ošetřit smlouvou u právníka a předejít případným sporům. Jan Škoch
Veronika (28.07.2017 07:08:18)
Dobrý den . S přítelem jsme před půl rokem koupily byt v ov pomocí hypotéky.Bytem se ručí.. Bohužel tu ale máme takové sousedy že přemýšlím o tom že bychom se nejraději přestěhovaly do rodinného domu a měly klid. Chci se zeptat jestly by šel prodat byt a koupit dům s kterým by se opět ručilo ? Je to vůbec možné ?Díky za odpověd .
© Hypoteční poradna LEVNÉ BYDLENÍ (01.08.2017 15:48:45)
Dobrý den, Veroniko, ano byt lze prodat i s hypotékou - záleží jak bude vysoká sankce (jelikož uvádíte, že máte úvěr půl roku, tak lze očekávat okolo 1% ze splaceného úvěru) Pokud byste si nový úvěr na dům vzali u stejná banky, tak je možné požádat o snížení/odpuštění sankce. Záleží u jaké banky jste a za jakých okolností by vše proběhlo. Pokud byste potřebovala pomoc/konzultaci, tak nás můžete kontaktovat na 606332615. S pozdravem Jan Škoch.
Nina (10.01.2017 14:16:24)
Dobrý den, s přítelem si chceme koupit byt. Žijeme spolu 2 roky a přítel je rozvedený 5 let. Oba máme své dítě a momentálně čekáme společné dítě. Jeho dcera žije s matkou v jeho družstevním bytě, který hodlá přenechat dceři až bude dospělá. Máme si vzít hypotéku společně nebo jen jeden z nás? Budu investovat své nemalé vlastní peníze a mám obavy z toho, že kdyby se mu něco stalo, tak bych musela vyplácet jeho dceru, která je už zajištěná a navíc mě se svou matkou nesnášejí, tak by si to nenechaly ujít. Děkuji za odpověď. Nina
© Hypoteční poradna LEVNÉ BYDLENÍ (11.01.2017 08:40:37)
Dobrý den Nino, pokud budete úvěr splácet společně, tak podobné riziko hrozí i Vašemu příteli. Z dotazu jsem pochopil, že větší obnos peněz máte Vy, které použijete na nákup nemovitosti a na zbytek použijete hypoteční úvěr. Vše by se nechalo vyřešit smlouvu, že v případě dědictví dostanete dům Vy. Také bych do smlouvy nechal zakomponovat, jakou částku jste hradila ze svého. Pokud byste si brala hypotéku sama, tak je důležité, zda byste měla dostatečné příjmy na splácení -nevím zda už máte mateřskou dovolenou. Se vším včetně smluv bychom vám dokázali pomoct. Můžeme celou situaci nezávazně rozebrat na osobní schůzce, případně přes telefon 606332615. S pozdravem Jan Škoch
Nina (11.01.2017 13:40:39)
Děkuji za odpověď. Mateřskou ještě nemám, ale příjem mám dostatečný, takže v tom problém není. Při rozvodu se domluvil s manželkou, že jim nechá byt, který měl před svatbou a veškeré zařízení, auto aj. s tím, že když se znovu ožení, tak si nebude v případě nic nárokovat. Ale na to nemůžu spoléhat, když budu mít dvě děti.
© Hypoteční poradna LEVNÉ BYDLENÍ (11.01.2017 21:58:39)
Dobrý den Nino, pokud budete úvěr splácet společně, tak podobné riziko hrozí i Vašemu příteli. Z dotazu jsem pochopil, že větší obnos peněz máte Vy, které použijete na nákup nemovitosti a na zbytek použijete hypoteční úvěr. Vše by se nechalo vyřešit smlouvu, že v případě dědictví dostanete dům Vy. Také bych do smlouvy nechal zakomponovat, jakou částku jste hradila ze svého. Pokud byste si brala hypotéku sama, tak je důležité, zda byste měla dostatečné příjmy na splácení -nevím zda už máte mateřskou dovolenou. Se vším včetně smluv bychom vám dokázali pomoct. Můžeme celou situaci nezávazně rozebrat na osobní schůzce, případně přes telefon 606332615. S pozdravem Jan Škoch
Jana (24.11.2016 20:51:17)
Dobrý den. Bydlíme s přítelem v bytě, na kterém je hypotéka /zůstatek 430000Kč/. Byt má hodnotu cca 1100000. Nyní jsme s přítelem koupili pozemek v hodnotě 370000Kč, který financujeme ze stavebního spoření ve výši 500000Kč. Chceme si nechat postavit dům, jeho kalkulace je 1900000Kč bez vybavení,úprav pozemku, plotu, zahradního domku na nářadí a přístřešku pro auto.Chtěli bychom na tento dům hypotéku a zároveň zaplatit stávající hypotéku 430000 a spotřebitelský úvěr na auto 220000Kč. Měsíční příjmy jsou cca 60000Kč měsíčně.Vlastní úspory nemáme. Jakým nejlepším způsobem lze pořídit hypotéku,lze to vůbec tímto způsobem. Chtěli bychom totiž mít pouze jednu měsíční splátku. Děkuji za odpověď.
© Hypoteční poradna LEVNÉ BYDLENÍ (29.11.2016 14:03:55)
Dobrý den, Jano, z toho co píšete si myslím, že by celý záměr šel řešit jedním úvěrem, tak abyste měli pouze jednu splátku. Bude záležet na spoustě detailů. Důležité je na kolik vyjde odhad domu - pokud se dobře vymyslí rozpočet, tak by to mělo jít. pár podobných případu jsem, již úspěšně vyřešil. můžeme se nezávazně setkat a zjistit, zda by to šlo takto realizovat. Případně mě kontaktujte na 606332615.
Marie (24.11.2016 10:40:02)
Dobrý den, máme zhruba rok hypotéku na dům od wustenrot.Nyní nám náš odhadce rozdělil dům na dvě bytové jednotky pod jedním číslem popisným-Žádné úpravy stavební jsme však nedělali, pouze se to papírové rozdělilo kvůli ájemníkům(dvě rodiny).Bance jsme zaslali prohlášení vlastníka a schéma a žádali o odsouhlasení.Banka však žádá jestě stavební povolení a projektovou dokumentaci.My nic takového nemáme, jelikož tu neprobíhali žádné úpravy.Můžeme povolit vklad na rozdělení bez jejich souhlasu?Ve smlouve je jasně uvedeno, že převody ....a úpravy, které snižují hodnotu nemovitosti se hlasí a žádá o souhlas banky, ale my tímto zvyšujeme hodnotu nemovitosti, proto se ještě znova ptám, můžeme provést vklad na rozdělení bez jejich souhlasu??Děkuji za odpověď.
© Hypoteční poradna LEVNÉ BYDLENÍ (29.11.2016 13:58:29)
Dobrý den, vklad bez souhlasu banky bych určitě nedoporučoval. Banka na to může přijít a pak udělit sankci za porušení smlouvy (záleží jak je smlouva napsaná). Je potřeba se dohodnout s bankou, aby s tím souhlasila. Předpokládám, že rozdělení jednotek jste řešili přes prohlášení vlastníka. Nejsem stavebník, ale mám za to, že k prohlášení vlastníka se vyžaduje také souhlas stavebního úřadu s rozdělením na dvě bytové jednotky. S pozdravem Jan Škoch.




Levné Bydlení | Levné knihy | Levné lyže | Sportovní potřeby a oblečení | Sconto nábytek | Interiérové dveře Olomouc | Kuchyně a kuchyňské linky | Luxusní Bydlení | CZ Real Estate | Garážová vrata | další odkazy...